實務(wù)中，企業(yè)持有不動產(chǎn)的目的，除滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營外，還包括對外出租等。在涉稅管理方面，對外出租不動產(chǎn)的公司（多為不動產(chǎn)經(jīng)營管理公司）通常面臨持有不動產(chǎn)數(shù)量多、地域跨度大、日常事務(wù)復(fù)雜等問題。結(jié)合前段時間國家稅務(wù)總局、自然資源部發(fā)布的《關(guān)于進一步深化信息共享 便利不動產(chǎn)登記和辦稅的通知》（稅總財行發(fā)〔2022〕1號）相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)經(jīng)營管理公司要重點關(guān)注“賬、證、實不一致”問題。
政策變化：
稅總財行發(fā)〔2022〕1號文件明確，稅務(wù)部門和自然資源主管部門要在鞏固“一窗受理、并行辦理”工作成果基礎(chǔ)上，以部門信息實時共享為突破口，大力推進信息化技術(shù)支撐下的線上線下“一窗辦事”。不動產(chǎn)登記和辦稅聯(lián)辦業(yè)務(wù)原則上應(yīng)該通過“一窗辦事”綜合窗口受理，不得通過單一窗口分別受理、串聯(lián)辦理。
具體來說，2022年底前，全國所有市縣稅務(wù)部門和自然資源主管部門應(yīng)實現(xiàn)不動產(chǎn)登記涉稅業(yè)務(wù)的全流程信息實時共享；2022年底前，全國所有市縣應(yīng)實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和辦稅線下“一窗辦事”；2023年底前，全國所有市縣力爭實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和辦稅“網(wǎng)上（掌上）辦理”。
可以預(yù)見，“一窗辦事”的有序開展，將進一步縮短納稅人辦事時限，為納稅人辦理不動產(chǎn)登記相關(guān)事宜提供更大便利。特別是在“網(wǎng)上（掌上）辦理”推廣后，將大大減輕納稅人辦理異地不動產(chǎn)登記的工作量。
典型案例：
在稅總財行發(fā)〔2022〕1號文件發(fā)布前，甲集團成立專門從事不動產(chǎn)經(jīng)營管理的A公司，涉及多步涉稅處理：對于甲集團注入的分散于不同地區(qū)的不動產(chǎn)，甲集團與A公司需分別進行相關(guān)稅務(wù)處理，辦理契稅、土地增值稅等稅款的征免手續(xù)；A公司需向不動產(chǎn)所在地自然資源主管部門申請辦理不動產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記，換發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書；A公司需將新取得的房屋土地信息，向不動產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)進行稅源登記，并進行后續(xù)的稅務(wù)處理。
彼時，A公司需要及時派員到不動產(chǎn)所在地，辦理不動產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記，向不動產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)辦理不動產(chǎn)權(quán)的異地稅源登記等事項，耗費不少人力成本和時間成本。稅總財行發(fā)〔2022〕1號文件提及的線上線下“一窗辦事”制度落地后，A公司財務(wù)人員足不出戶，即可辦理分布于各地的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)申領(lǐng)和稅源登記等事項。
需要提醒的是，納稅人應(yīng)及時關(guān)注當?shù)鼐唧w辦事流程的變化，按要求準備相關(guān)資料，享受簡化流程的政策紅利。
及時自查：
對納稅人而言，稅收大數(shù)據(jù)共享運用的進一步推進，對企業(yè)的不動產(chǎn)涉稅管理提出了更高要求。不動產(chǎn)登記信息共享后，對于一些涉稅管理不規(guī)范的企業(yè)而言，不動產(chǎn)“賬、證、實不一致”問題將暴露無遺。
基于實務(wù)經(jīng)驗，筆者建議納稅人及時進行自查。首先，企業(yè)應(yīng)盤點是否有未納入核算的“賬外不動產(chǎn)”，如有，應(yīng)將涉及的不動產(chǎn)納入核算并補繳房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。同時，企業(yè)需檢查是否因內(nèi)部調(diào)撥未辦理不動產(chǎn)過戶，造成“賬證分離”問題，如果存在，應(yīng)及時按要求辦理不動產(chǎn)過戶信息登記。
此外，企業(yè)還應(yīng)關(guān)注是否存在“賬實不符”的問題，重點檢查關(guān)注相關(guān)權(quán)利證照已失效未注銷、登記信息不準確、應(yīng)取得尚未取得權(quán)利證照等情況，并及時聯(lián)系自然資源主管部門，對不動產(chǎn)現(xiàn)有信息進行更新、完善。
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